單位:物業(yè)公司 作者:邢超
中華人民共和國主席令 第四十五號 《中華人民共和國民法典》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會第三次會議于2020年5月28日通過,現(xiàn)予公布,自2021年1月1日起施行。
中華人民共和國主席 習近平
2020年5月28日
從1954年全國人大組織力量起草民法典到擱置、爭議、停止、又明確提出、審議,再到確定民法典草案、議案。直到2020年5月22日在中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會第三次會議上,全國人大常務(wù)委員會副委員長王晨作關(guān)于《中華人民共和國民法典(草案)》的說明。2020年5月28日,這部歷時66年,前前后后經(jīng)過11次波折的法案,為保護民事主體的合法權(quán)益,調(diào)整民事關(guān)系,維護社會和經(jīng)濟秩序,適應(yīng)中國特色社會主義發(fā)展要求,弘揚社會主義核心價值觀,依據(jù)憲法制定的法典終于塵埃落墓。
這是新中國成立以來的第一部以法典命名法律。也是一部以人民為中心的法律。強有力的回應(yīng)了涉及民生的關(guān)鍵問題。其中第一章基本規(guī)定中民事主體在民事活動中的6個原則,充分保障了人民群眾在民事活動中的主體地位及相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
這部法典在今年頒布后,受到廣大人民群眾的一致好評。以至于《民法典》這本書一度脫銷,我也是有幸在寶雞市物業(yè)協(xié)會中舉辦的活動中獲得此書,其中法眼教育“中物知乎”出品的“物業(yè)服務(wù)工作中《民法典》相關(guān)法條解析”在閱讀后使我獲益匪淺。其中關(guān)于《民法典》中物權(quán)的劃分,解析到物業(yè)管理活動中涉及的業(yè)主的建筑物、公共設(shè)施、車位都有明確的區(qū)分所有權(quán)。為今后在物業(yè)管理活動中明確物業(yè)與業(yè)主的所有權(quán)問題提供了明確的法律條文,為物業(yè)管理的對象指明了方向。
《民法典》中第三篇“合同”中關(guān)于合同的訂立、效力、履行、保全、變更和轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)終止。都為物業(yè)管理活動中物業(yè)服務(wù)合同的制定指明了綱領(lǐng),充分保障了物業(yè)公司及業(yè)主的權(quán)利義務(wù),明確了雙方的關(guān)系,為以后的物業(yè)管理活動訂立了行之有效的法律文件。
《民法典》中第六篇第八章中涉及建筑物和物件損害責任,明確了建設(shè)單位、施工單位、所有人、管理人、使用人的責權(quán)。物業(yè)作為建筑物交付使用后的管理者,必須保障建筑物及設(shè)施設(shè)備的完好。時刻保障業(yè)主利益,確保建筑物居住使用安全。其中《民法典》第一千二百五十二條“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工單位承擔連帶責任,但建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位賠償后,有其他責任人的,有權(quán)向其他人追償。”此條法典不論是明確的是建設(shè)單位還是施工單位的損害責任,從物業(yè)管理的角度解析,其實是對單方損害責任的救濟。因為造成侵害涉及的對象只有建設(shè)單位、施工單位、所有人、管理人、使用人,如果參與者夠證明在管理活動中沒有過錯外,只需承擔連帶責任,在一定程度上就減輕了參與者的責任。也迫使所有參與者能更好的履行職責,最終保障人民群眾的根本利益不受非法侵害。
總之在閱讀過《民法典》這本書之后,覺得這部涉及民生的法典確實和民眾生活息息相關(guān),充分的保障了人民群眾的利益。適應(yīng)中國特色社會主義發(fā)展的需求。也感謝法眼教育“中物知乎”出品的物業(yè)服務(wù)工作中《民法典》相關(guān)法條解析,讓物業(yè)管理工作在以后的活動管理中有理可據(jù)、有法可依。最后也希望我的祖國越來越強大,祝福我們?nèi)嗣裨絹碓叫腋!?/span>
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